O dia que encontramos um apartamento

Depois de pensar muito no que queríamos, procurar muito, ver muito imóvel pronto, finalmente encontramos um apartamento! Continue reading

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Como compor renda na hora do financiamento?

Não tenho certeza, mas creio que não são todos os bancos que permitem compor renda na hora do financiamento. Sei que a Caixa Econômica Federal é uma das que permitem essa composição, que pode ser a única solução para a compra de um imóvel.

Para liberar um financiamento, você tem que garantir para a CEF que o valor das parcelas mensais não ultrapassará 30% da sua renda total. Na hora da liberação de crédito existe a análise feita em cima do salário do casal para ver se o financiamento não ficará superior aos 30%. Se ficar, provavelmente não será aceito.

Mas e ai, como fica? Continue reading

O que perguntar na hora de ver um apartamento na planta?

papeis para comprar um apartamento

Várias coisas. E vai depender também do que é importante pra você. Mas vamos falar das dúvidas básicas que não podem sair sem resposta e que no final vão te ajudar na hora de fechar o contrato. Ou cair fora.

. Prazo pra entrega do empreendimento

A maioria gira em torno de 24 meses, mas tive uma resposta diferente esses dias quando a pessoa me disse “24 meses a partir da assinatura do contrato com a CEF”. Então, impossível prever, mas já vamos calcular 3 anos para não ter decepção.

. Condições de pagamento

Tem que obrigatoriamente seguir a tabela? Até o financiamento posso fazer a minha? Posso pagar todas essas parcelas de uma só vez?

. Valores

Essa  é uma das perguntas mais importantes, na minha humilde opinião. Como já contei e relembrei várias vezes aqui, tivemos um problema com valores que tirou toda nossa vontade em adquirir o apartamento. É ótimo deixar claro logo no começo para quem está te atendendo que você quer saber absolutamente todos os valores que você terá que pagar até a hora do financiamento e da entrega das chaves.

Aquela parcelinha de 400 pode virar uma de 1200, eles podem chegar de uma hora pra outra e te pedir 5 mil reais aqui, 15 mil ali e se você não estiver preparado, imaginem a dor de cabeça. Na hora de fechar o contrato, muitos corretores podem ser desonestos e não informar todos os valores. A tabela pode ser linda, mas provavelmente existirá mais dinheiro por fora dela, e é essencial estar a parte de todos esses valores.

Já falei aqui sobre a Taxa SATI, que é um exemplo de valor fora da tabela. Alguns financiamentos também funcionam de uma maneira diferente, na qual você paga o juros que a CEF ia cobrar durante o financiamento antes do começo dele. É estranho e logo no inicio do financiamento você já tem a escritura em mãos. Esse processo gera parcelas altas mais o valor da escritura, que sai em torno de 5 mil reais.  Então é bom verificar isso por que são valores altos a mais que tem que ser pagos..

.Construtora

É difícil sabermos logo de cara se uma construtora é boa ou não, mas eu, por exemplo, tenho pavor de ver empreendimentos realizados pela construtora X e Y, por que sempre escuto reclamação.

O certo é perguntar a construtora para o corretor (e geralmente no material entregue por eles, como flyers, já vem escrito) e assim que chegar em casa fazer uma boa busca na internet para ver as possíveis reclamações e o volume delas. É importante ver quais são os assuntos tratados nelas. Muitos problemas relatados envolvem financiamento e são coisas que muitas vezes nem dependem da construtora. Temos que ficar de olho em prazos de entrega e problemas que possam interferir na obra.

O site Reclame Aqui é um bom lugar para começar a pesquisa. É legal também ir atrás de prédios que estejam prontos para ver a qualidade do serviço e o legal seria até conversar com alguém que já tenha adquirido um imóvel da construtora.

. Documentação

Para ter um controle legal de absolutamente tudo o que vai acontecer até a entrega do imóvel, é bacana, antes de fechar o contrato, ler toda a documentação disponível: contrato e memorial descritivo.

O contrato é importante ter em mãos antes da assinatura para que a gente sempre possa ler ou enviar para alguém que entenda, como um advogado, para conferir se tudo está ok e se não existe nenhuma clausula doida.

O memorial descritivo é onde a construtora detalha exatamente tudo o que ela vai entregar. Desde o elevador que terá até a marca dos canos que eles irão usar.

Esses são alguns dos pontos mais importantes. Mas uma coisa que precisamos ter em mente é que é uma venda, e como qualquer outro vendedor, o corretor pode tentar te empurrar algo mesmo que não seja bom para você. Então é bom ficar esperto. E passar por esse processo algumas vezes também é legal por que a gente aprende bastante e já mostra muito mais conhecimento na hora de negociar, mostrando para o corretor que você sabe o que está falando.

Desânimo – Parte I

Acho que fazem já 9 meses que decidimos entrar nessa história de morarmos juntos. Primeiro foi um apartamento que vimos, mas que pela demora em ver o empreendimento já não compensava mais comprar. Ficamos tristes. (esse apê subiu muito rápido, mas parou na metade. Faz uns 3 meses que a obra está embargada :\).Depois foi a compra frustada de um que tínhamos realmente gostado, já estávamos até pensando em como seria a decoração.

Quando esse ano começou, comecei a ir atrás de imóveis prontos e vimos que muitos problemas iam acontecer pela frente, principalmente relacionado à dinheiro. Muitas dúvidas começaram a surgir: morar onde queríamos vai sair mais caro, compensa?, comprar um apê na planta e ganhar dinheiro futuramente e ou comprar um usado sem risco de problemas na obra?, dinheiro pra comprar um pronto vai dar?, e muitas outras dúvidas.

Essa semana descobri um apartamento que gostei bastante, mas fazendo as continhas na Caixa descobri que parece que, pela nossa renda, a entrada seria absurda, bem mais que os 20%. Traumatizei.

Quero que alguém me dê um lugar perfeito e pronto. Tem como?

Dica: use o Pinterest para guardar ideias de decoração

Uma das coisas que eu mais gosto é guardar imagens. Vejo uma imagem legal e já quero salvar ela no computador. Fiz isso durante muitos anos e tinha várias pastinhas guardadas no pc com tudo o que era tipo de imagem, até que lançaram o Pinterest.

Acho que hoje todo mundo já é familiarizado com ele, ou pelo menos sabe o que é. Uma das melhores coisas é poder ter acesso às imagens de qualquer lugar, além de não precisar mais ocupar espaço do computador com isso. O Pinterest é bacana também pela organização das imagens através de pastas- ou boards – e que suas imagens também podem ficar disponíveis para qualquer usuário da rede. Continue reading

Dica: Programa Property Virgins

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Se você pretende comprar um imóvel, esse programa é o primeiro passo para o sucesso. Não tem como não gostar da Sandra Rinomato, que além de ótima apresentadora, é corretora de verdade e muito entendida do assunto. Se ela atendesse no Brasil, eu certamente já teria a procurado.

Mas, fanatismo a parte, o programa, como o próprio nome diz, é direcionado à compradores de primeira viagem. Todos os dias é alguém diferente procurando por comprar uma casa. Eles começam apresentando a pessoa (pode ser solteira, casal, amigos, não importa) e mostrando quanto ela tem para gastar em sua primeira casa. A Sandra leva a pessoa para o bairro dos sonhos dela e ali procura saber um pouco mais da wish list para atingir a casa dos sonhos. Tudo é levado em consideração, desde valor aprovado pelo financiamento até detalhes da casa como “queremos uma casa moderna”.

Geralmente o programa mostra 3 casas que a Sandra escolheu para a pessoa, mas pode variar. Por exemplo, se a pessoa não gostou de nenhuma eles mostram mais opções, mas nem sempre o programa mostra todas, por que já teve gente que viu mais de 40 casas hehe

É interessante observar o crescimento da pessoa durante o processo, e quem está na procura acaba se identificando bastante. A Sandra sempre é uma fofa e está ali para ajudar a pessoa a entender o que ela está vendo na frente dela. Tem aqueles casos que a pessoa tem 100 mil dólares e não entende a realidade dela atual, e ela está ali justamente para mostrar o potencial de cada lugar.

Durante o programa ela da diversas dicas, e apesar do programa não ser brasileiro, as dicas também servem para a nossa realidade.

Então, se você está procurando um imóvel, não deixe de assistir Property Virgins! Eu sei que passa na Fox Life, todos os dias, às 21:35.

E uma curiosidade legal: diferentemente do “House Hunters”, que é um programa mais chique, por que as pessoas estão procurando uma casa de verão e já li que é bem fake, o Property Virgins nem sempre tem um final feliz, e esse é o charme dele. Às vezes, nos deparamos com casais impossíveis, que não se resolvem, problemas com financiamento, problemas de saúde e até perda de emprego que impossibilita a pessoa a continuar procurando uma casa. E eles fazem questão de mostrar isso. Já vi casais que não foram aprovados pelo financiamento, um cara do exército que se afastou por problemas de saúde e não liberaram o dinheiro..entre vários outros casos.

Experiência: Começando a procurar imóveis prontos

Ano passado, quando começamos a procurar um apartamento, não estávamos pensando em comprar algo pronto, por vários motivos: 1) Valorização 2) Valor alto de entrada 3) Eu estava horrorizada pensando na ideia de não morar em algo novo. Mas sabemos que aqui onde moramos não irá sair muitos empreendimentos baratos e também teríamos que esperar até 2015, ou mais, para mudar.

Sendo assim, no começo do ano decidimos que iríamos começar a procurar imóveis já prontos, tanto novos como usados (ainda não gosto muito da ideia, mas..). Andei vendo uns por ai e marcamos de conhecer um que acabou de ficar pronto neste final de semana. Continue reading