Documentos para averiguação do imóvel

Como já contei em outro post. Faz quase um ano já que fechamos negócio e um NADA acontece. Nada. Passaram uma máquina no terreno alguns meses depois e mais nada aconteceu, tanto que o mato cresceu de novo.

A minha paciência acabou, então resolvi ir por conta atrás de um retorno. A imobiliária e a construtora falam “em meados do próximo mês”, e vocês não tem noção quantas vezes já ouvi isso. Como não sabemos se tem algo de errado (eles alegam que é a CEF que está atrasando o processo), resolvemos garantir que todos os documentos do empreendimento estão ok.

São eles:

– Matrícula do Memorial de Incorporação Oficial de Imóveis

– Aprovação do projeto de construção pela prefeitura da cidade.

Matrícula do Memorial de Incorporação Oficial de Imóveis

Nesse documento está escrito o projeto inteiro do empreendimento. Andares, apartamentos, localização e mais tudo que vocês possam imaginar. No nosso caso, a matrícula do memorial já estava escrita no contrato de compra, então fomos até o cartório de imóveis retirar uma cópia desse documento, que é uma das provas de que o empreendimento está ok para construção.

Obviamente esse memorial é pago, mas não deve passar de R$50.

Aprovação do projeto de construção pela prefeitura da cidade

Com a matrícula em mãos, você deve procurar a prefeitura da cidade para averiguar se está tudo aprovado como diz o contrato. Antes, verifiquem por telefone onde vocês devem comparecer e os horários. Aqui o atendimento era feito apenas 2x por semana.

Update: esse post era pra ter sido publicado no final de abril, mas muita coisa aconteceu depois disso. Fomos atrás e todos os documentos estavam corretos.

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Como saber se a imobiliária/corretor está te enrolando?

A dica seria relativamente simples, como “Seja mais esperto que eles“, “Procure saber mais sobre tudo o que eles te falam“, “Questione como alguém que entenda do assunto, mesmo que você não tenha muita noção do que está falando“, etc. Percebemos que, quando nós mostramos que sabemos o que estamos falando, a conversa é bem melhor e eles param de tentar enrolar. Continue reading

O que é a Taxa SATI?

Quando contei da nossa primeira experiência, citei que um valor que era relativamente barato, acabou ficando uma fortuna por causa dos valores que não são passados para nós quando visitamos um empreendimento pela primeira vez.

Quando pegamos a relação das taxas, logo fomos atrás de descobrir o que elas eram, pra que elas serviam, e se elas estavam sendo devidamente cobradas. Afinal, dinheiro não cai do céu. E foi assim quando ouvimos pela primeira vez a referência a Taxa SATI. Continue reading