Documentos para averiguação do imóvel

Como já contei em outro post. Faz quase um ano já que fechamos negócio e um NADA acontece. Nada. Passaram uma máquina no terreno alguns meses depois e mais nada aconteceu, tanto que o mato cresceu de novo.

A minha paciência acabou, então resolvi ir por conta atrás de um retorno. A imobiliária e a construtora falam “em meados do próximo mês”, e vocês não tem noção quantas vezes já ouvi isso. Como não sabemos se tem algo de errado (eles alegam que é a CEF que está atrasando o processo), resolvemos garantir que todos os documentos do empreendimento estão ok.

São eles:

– Matrícula do Memorial de Incorporação Oficial de Imóveis

– Aprovação do projeto de construção pela prefeitura da cidade.

Matrícula do Memorial de Incorporação Oficial de Imóveis

Nesse documento está escrito o projeto inteiro do empreendimento. Andares, apartamentos, localização e mais tudo que vocês possam imaginar. No nosso caso, a matrícula do memorial já estava escrita no contrato de compra, então fomos até o cartório de imóveis retirar uma cópia desse documento, que é uma das provas de que o empreendimento está ok para construção.

Obviamente esse memorial é pago, mas não deve passar de R$50.

Aprovação do projeto de construção pela prefeitura da cidade

Com a matrícula em mãos, você deve procurar a prefeitura da cidade para averiguar se está tudo aprovado como diz o contrato. Antes, verifiquem por telefone onde vocês devem comparecer e os horários. Aqui o atendimento era feito apenas 2x por semana.

Update: esse post era pra ter sido publicado no final de abril, mas muita coisa aconteceu depois disso. Fomos atrás e todos os documentos estavam corretos.

Advertisements

O que perguntar na hora de ver um apartamento na planta?

papeis para comprar um apartamento

Várias coisas. E vai depender também do que é importante pra você. Mas vamos falar das dúvidas básicas que não podem sair sem resposta e que no final vão te ajudar na hora de fechar o contrato. Ou cair fora.

. Prazo pra entrega do empreendimento

A maioria gira em torno de 24 meses, mas tive uma resposta diferente esses dias quando a pessoa me disse “24 meses a partir da assinatura do contrato com a CEF”. Então, impossível prever, mas já vamos calcular 3 anos para não ter decepção.

. Condições de pagamento

Tem que obrigatoriamente seguir a tabela? Até o financiamento posso fazer a minha? Posso pagar todas essas parcelas de uma só vez?

. Valores

Essa  é uma das perguntas mais importantes, na minha humilde opinião. Como já contei e relembrei várias vezes aqui, tivemos um problema com valores que tirou toda nossa vontade em adquirir o apartamento. É ótimo deixar claro logo no começo para quem está te atendendo que você quer saber absolutamente todos os valores que você terá que pagar até a hora do financiamento e da entrega das chaves.

Aquela parcelinha de 400 pode virar uma de 1200, eles podem chegar de uma hora pra outra e te pedir 5 mil reais aqui, 15 mil ali e se você não estiver preparado, imaginem a dor de cabeça. Na hora de fechar o contrato, muitos corretores podem ser desonestos e não informar todos os valores. A tabela pode ser linda, mas provavelmente existirá mais dinheiro por fora dela, e é essencial estar a parte de todos esses valores.

Já falei aqui sobre a Taxa SATI, que é um exemplo de valor fora da tabela. Alguns financiamentos também funcionam de uma maneira diferente, na qual você paga o juros que a CEF ia cobrar durante o financiamento antes do começo dele. É estranho e logo no inicio do financiamento você já tem a escritura em mãos. Esse processo gera parcelas altas mais o valor da escritura, que sai em torno de 5 mil reais.  Então é bom verificar isso por que são valores altos a mais que tem que ser pagos..

.Construtora

É difícil sabermos logo de cara se uma construtora é boa ou não, mas eu, por exemplo, tenho pavor de ver empreendimentos realizados pela construtora X e Y, por que sempre escuto reclamação.

O certo é perguntar a construtora para o corretor (e geralmente no material entregue por eles, como flyers, já vem escrito) e assim que chegar em casa fazer uma boa busca na internet para ver as possíveis reclamações e o volume delas. É importante ver quais são os assuntos tratados nelas. Muitos problemas relatados envolvem financiamento e são coisas que muitas vezes nem dependem da construtora. Temos que ficar de olho em prazos de entrega e problemas que possam interferir na obra.

O site Reclame Aqui é um bom lugar para começar a pesquisa. É legal também ir atrás de prédios que estejam prontos para ver a qualidade do serviço e o legal seria até conversar com alguém que já tenha adquirido um imóvel da construtora.

. Documentação

Para ter um controle legal de absolutamente tudo o que vai acontecer até a entrega do imóvel, é bacana, antes de fechar o contrato, ler toda a documentação disponível: contrato e memorial descritivo.

O contrato é importante ter em mãos antes da assinatura para que a gente sempre possa ler ou enviar para alguém que entenda, como um advogado, para conferir se tudo está ok e se não existe nenhuma clausula doida.

O memorial descritivo é onde a construtora detalha exatamente tudo o que ela vai entregar. Desde o elevador que terá até a marca dos canos que eles irão usar.

Esses são alguns dos pontos mais importantes. Mas uma coisa que precisamos ter em mente é que é uma venda, e como qualquer outro vendedor, o corretor pode tentar te empurrar algo mesmo que não seja bom para você. Então é bom ficar esperto. E passar por esse processo algumas vezes também é legal por que a gente aprende bastante e já mostra muito mais conhecimento na hora de negociar, mostrando para o corretor que você sabe o que está falando.

Nossa primeira experiência

Ano passado, num mar de sorte, tivemos um lançamento muito barato na cidade do G (vocês provavelmente irão ver nós falarmos muito sobre barato e caro aqui. Em uma cidade do interior 200k é uma fortuna pra se comprar um imóvel, aqui onde moramos, não é nada). Não pensamos duas vezes para ir visitar o decorado, afinal, além da proposta de pagamento ser excelente, ainda era perto da casa dele.

Apartamento de 50m², dois dormitórios, opção de cozinha americana, 1 vaga na garagem + piscina, academia, playground. 3 torres. 6 andares. Pagamento facilitado.

Ficamos apaixonados pelo decorado. Pensamos várias vezes no assunto, falamos com nossos familiares e resolvemos dar entrada nos papéis. No início, o esquema de compra era muito simples e bom. A entrada girava em torno de 4 mil reais e as parcelas mensais, até a entrega das chaves, eram de 600 reais. Quando fomos entregar os papéis, começaram a nos falar das outras taxas, como a Taxa de Juros de Obra. Pelo que entendi, o valor do juros que faria o saldo devedor final ficar X+Y, ficaria apenas X, porém, o valor Y dos juros, pagaríamos juntamente com os 600 reais. A princípio, nos falaram que a taxa era baixa, então prosseguimos com a papelada. Continue reading