Documentos para averiguação do imóvel

Como já contei em outro post. Faz quase um ano já que fechamos negócio e um NADA acontece. Nada. Passaram uma máquina no terreno alguns meses depois e mais nada aconteceu, tanto que o mato cresceu de novo.

A minha paciência acabou, então resolvi ir por conta atrás de um retorno. A imobiliária e a construtora falam “em meados do próximo mês”, e vocês não tem noção quantas vezes já ouvi isso. Como não sabemos se tem algo de errado (eles alegam que é a CEF que está atrasando o processo), resolvemos garantir que todos os documentos do empreendimento estão ok.

São eles:

– Matrícula do Memorial de Incorporação Oficial de Imóveis

– Aprovação do projeto de construção pela prefeitura da cidade.

Matrícula do Memorial de Incorporação Oficial de Imóveis

Nesse documento está escrito o projeto inteiro do empreendimento. Andares, apartamentos, localização e mais tudo que vocês possam imaginar. No nosso caso, a matrícula do memorial já estava escrita no contrato de compra, então fomos até o cartório de imóveis retirar uma cópia desse documento, que é uma das provas de que o empreendimento está ok para construção.

Obviamente esse memorial é pago, mas não deve passar de R$50.

Aprovação do projeto de construção pela prefeitura da cidade

Com a matrícula em mãos, você deve procurar a prefeitura da cidade para averiguar se está tudo aprovado como diz o contrato. Antes, verifiquem por telefone onde vocês devem comparecer e os horários. Aqui o atendimento era feito apenas 2x por semana.

Update: esse post era pra ter sido publicado no final de abril, mas muita coisa aconteceu depois disso. Fomos atrás e todos os documentos estavam corretos.

Dica de hospedagem barata no Rio de Janeiro (ou em qualquer outro lugar do mundo)

Semana passada fomos para o Rio de Janeiro passar o final de semana. Enquanto estava procurando um hotel/hostel para ficar comecei a ficar confusa, porque minha busca não encontrava lugares custando menos de R$250 a diária. Como assim? R$250?

Encontrava sim, albergues, mas em quartos coletivos (quando ficamos em albergues preferimos ficar num quarto de casal, mesmo que custe um pouco mais). E só. Eu achei que estava buscando alguma coisa errada, e resolvi entrar no site do Ibis para ver quanto estava a diária lá, já que é um dos hoteis com melhor custo-benefício que temos aqui no Brasil. Pasmem, minha busca estava certa. Uma diária no Ibis no Rio de Janeiro estava custando R$299.

Quando percebi que eu não estava louca, mas que os preços estavam altos mesmo (imagina na Copa!), acabei lembrando Airbnb e resolvi criar esse post com dicas de hospedagem baratas no Rio de Janeiro ou em qualquer outro lugar do mundo.
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Como saber se a imobiliária/corretor está te enrolando?

A dica seria relativamente simples, como “Seja mais esperto que eles“, “Procure saber mais sobre tudo o que eles te falam“, “Questione como alguém que entenda do assunto, mesmo que você não tenha muita noção do que está falando“, etc. Percebemos que, quando nós mostramos que sabemos o que estamos falando, a conversa é bem melhor e eles param de tentar enrolar. Continue reading

Lançamento do apartamento

Em agosto tivemos o lançamento oficial do apartamento que compramos, e queria deixar registrado o momento aqui.

O coquetel foi em um hotel e foi bom por que pudemos ver a maquete do empreendimento – e que nem achávamos que teria uma- . Deu para ver bem a distribuição dos apartamentos e esse estacionamento ao lado, que não tinha no projeto que vimos. Notícia boa!

Aproveitamos para chutar quem seriam nossos vizinhos, e temos que admitir que não sabemos o que é pior melhor: um casal jovem ou idoso.:P

Como compor renda na hora do financiamento?

Não tenho certeza, mas creio que não são todos os bancos que permitem compor renda na hora do financiamento. Sei que a Caixa Econômica Federal é uma das que permitem essa composição, que pode ser a única solução para a compra de um imóvel.

Para liberar um financiamento, você tem que garantir para a CEF que o valor das parcelas mensais não ultrapassará 30% da sua renda total. Na hora da liberação de crédito existe a análise feita em cima do salário do casal para ver se o financiamento não ficará superior aos 30%. Se ficar, provavelmente não será aceito.

Mas e ai, como fica? Continue reading

Desânimo – Parte I

Acho que fazem já 9 meses que decidimos entrar nessa história de morarmos juntos. Primeiro foi um apartamento que vimos, mas que pela demora em ver o empreendimento já não compensava mais comprar. Ficamos tristes. (esse apê subiu muito rápido, mas parou na metade. Faz uns 3 meses que a obra está embargada :\).Depois foi a compra frustada de um que tínhamos realmente gostado, já estávamos até pensando em como seria a decoração.

Quando esse ano começou, comecei a ir atrás de imóveis prontos e vimos que muitos problemas iam acontecer pela frente, principalmente relacionado à dinheiro. Muitas dúvidas começaram a surgir: morar onde queríamos vai sair mais caro, compensa?, comprar um apê na planta e ganhar dinheiro futuramente e ou comprar um usado sem risco de problemas na obra?, dinheiro pra comprar um pronto vai dar?, e muitas outras dúvidas.

Essa semana descobri um apartamento que gostei bastante, mas fazendo as continhas na Caixa descobri que parece que, pela nossa renda, a entrada seria absurda, bem mais que os 20%. Traumatizei.

Quero que alguém me dê um lugar perfeito e pronto. Tem como?

Experiência: Começando a procurar imóveis prontos

Ano passado, quando começamos a procurar um apartamento, não estávamos pensando em comprar algo pronto, por vários motivos: 1) Valorização 2) Valor alto de entrada 3) Eu estava horrorizada pensando na ideia de não morar em algo novo. Mas sabemos que aqui onde moramos não irá sair muitos empreendimentos baratos e também teríamos que esperar até 2015, ou mais, para mudar.

Sendo assim, no começo do ano decidimos que iríamos começar a procurar imóveis já prontos, tanto novos como usados (ainda não gosto muito da ideia, mas..). Andei vendo uns por ai e marcamos de conhecer um que acabou de ficar pronto neste final de semana. Continue reading

O que é a Taxa SATI?

Quando contei da nossa primeira experiência, citei que um valor que era relativamente barato, acabou ficando uma fortuna por causa dos valores que não são passados para nós quando visitamos um empreendimento pela primeira vez.

Quando pegamos a relação das taxas, logo fomos atrás de descobrir o que elas eram, pra que elas serviam, e se elas estavam sendo devidamente cobradas. Afinal, dinheiro não cai do céu. E foi assim quando ouvimos pela primeira vez a referência a Taxa SATI. Continue reading